Em seguida, determine sua renda bruta mensal, ou quanto dinheiro você ganha antes de impostos e deduções. Por fim, divida o total dos pagamentos mensais da sua dívida pela sua renda mensal bruta e multiplique por 100. Por exemplo, digamos que você ganhe R$ 2.000 por mês. Ao mesmo tempo, você paga R$ 100 em dívidas de cartão de crédito, R$ 100 do financiamento do seu carro e R$ 300 do seu financiamento estudantil, totalizando uma dívida de R$ 500 por mês. Para calcular seu índice DTI, primeiro divida 500 por 2.000. Em seguida, multiplique o resultado, 0,25, por 100 para convertê-lo em uma porcentagem, o que resulta em um índice DTI de 25%. O índice DTI é uma ferramenta que os credores usam para medir sua capacidade creditícia, ou seja, a probabilidade de você pagar o crédito concedido.

Os credores hipotecários podem considerar o índice DTI ao decidir se aprovam sua hipoteca e ao definir sua taxa de juros. Em termos gerais, solicitantes de financiamento com baixos índices de DTI representam menos risco para os credores e têm maior probabilidade de aprovação. Em outras palavras, tomadores com índices de DTI mais baixos pagam menos de suas dívidas a cada mês e, por sua vez, têm mais renda para investir em novos compromissos financeiros.

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No entanto, um índice DTI alto pode sugerir ao credor que você tem uma dívida excessiva em relação aos seus rendimentos. Em muitos casos, um índice DTI alto pode ser um sinal de alerta de que você não tem renda para investir em novas dívidas. Como resultado, mutuários com índices DTI altos podem ter dificuldades para obter aprovação de um empréstimo ou enfrentar taxas de juros altas.