A saída de um inquilino pode ser o momento certo para começar a trabalhar no alojamento antes da chegada do próximo ocupante. Este assunto não deve ser negligenciado: as habitações degradadas atraem menos facilmente os inquilinos e tendem a limitar o nível das rendas. Em contrapartida, o custo das obras pode ser refletido na renda de acordo com os procedimentos previstos na lei. O trabalho também pode ser realizado na presença de um inquilino. Este último deve então ser compensado se o inconveniente durar mais de 21 dias. Mas o proprietário também pode solicitar uma contribuição do inquilino se o trabalho de economia de energia levar a uma redução de seus encargos. Isso deve ser claramente indicado nos recibos de aluguel. Obrigações fiscais: declaração de rendimentos prediais, imposto predial – Renda de aluguel recebida pelo proprietário está sujeita a imposto. Ele deve, portanto, preencher uma declaração de imposto de renda de propriedade a cada ano ou preencher um formulário 2042 C no caso de um aluguel mobiliado (regime de benefícios industriais e comerciais). Consoante os regimes adoptados, o locador beneficiará de um subsídio nas rendas (30% para rendas não mobiladas, 50% para rendas mobiladas) ou deduzirá os encargos incorridos pelo seu valor real, com exceção dos encargos recuperáveis do inquilino. Deve-se notar que os investidores no esquema Pinel ou outro esquema de isenção fiscal devem tomar medidas adicionais a esse respeito. Além disso, o proprietário é responsável pelo pagamento do IPTU . Este não é recuperável do inquilino, ao contrário do imposto de recolha de lixo doméstico . O imposto habitacional é da responsabilidade do inquilino em vigor a 1 de janeiro do ano fiscal.
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